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Emerging Trends Advisors Co., Ltd.
306/82 Moo.10, Nongprue, Banglamung,
Chonburi 20150 Thailand

如果您也和成千上万的房地产拥有者一样,正在耐心地寻找买家愿意支付接近您原本购买的价格,而且开始感到泄气了,那你将不会喜欢接下来会发生的- 最糟的还没来 

我认为芭堤雅现在的情况是一个非常糟糕的情况,我们同时经历着不到30%的入住率,但新的发展仍然能够吸引新的买家,并在完成之前卖得很好。

由于许多不同的国家访问,定居和投资在这里,芭堤雅的房地产行业处于一个非常特殊的困境。一个管理良好,精心打造的开发项目可以有一个公寓,市场上价格为每平方米30,000泰铢,但它没有引起人们的注意。 在同一地区,价格为每平方米150,000泰铢的数千个单位正在被出售。 

欧洲人被俄罗斯人取代,后者几乎在一夜之间让位给了中国人,而泰国人则悄然加快步伐,现在已成为一名重要的角色。 

现在市场很直接; 有3个活跃的市场: 

泰国买家 

一些是合法的但很多是属于腐败骗局的一部分。

中国买家 

外国名字,低于3,000,000泰铢,理想情况下,有海景。

海外投资者

仅为开发商所提供回报保证促销为目的而进行投资。

我们看到房地产在市场上停留了12个月都没有利息,价格比每周出售的“”单位低于20-30%。 今天的房地产市场更多的是关于便利而不是逻辑,而且很少有人不应该赚钱。 

以下的人都正在赚钱:

  • 泰国抵押贷款市场
  • 大型发展商
  • 提供租赁保证的发展商
  • 中国代理商
  • 租房者

而输家是:

  • 银行 
  • 新的个人买家
  • 旧的个人买家

想要得到合理的价位,您需要: 

  • 是一名中国代理商
  • 提供租赁保证

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以下是我们现在会看到的典型情景:

一个在2013年推出并将于2016年完工的项目,最终于2018年完成。今天正以泰国配额向通过银行抵押购买的当地人出售工作室。同样的一个项目也看到了不同名称的工作室被中国投资者抢购一空。

平均销售价格约为2,000,000泰铢,与5  –  7年前的最初销售价格蛮接近。 不幸的是最初的买家是感受到痛苦的人,欧洲人和俄罗斯人构成了卖家的很大一部分,他们的投资统计数据看起来像这样: 

在五年内支付2,000,000泰铢,如果他们是其中幸运拥有租户的30%之一,他们将获得约3%的净回报。 这也不是最糟糕的,如果出售他们将要考虑面临25%的资本损失。 

买方将是泰国人或中国人,取决于所有权状态和中国代理人或需要支付以获得抵押贷款的人的总金额,意味着价格之间存在相当大的差异。 卖方收到的财产与新买方支付的费用相比。 

中国投资者现在掌握了所有权力,而且他们的性质就是没有俘虏,因此他们正在从这种情况中榨取所有能赚取的泰铢。 银行经理确保他们获得报酬,即使最终是以牺牲雇主为代价的。 

聪明的开发商是向中国人提供他们的项目并提高他们出售的价格,以支付更高的佣金。

提供租赁保证的开发商,由于他们能够提供保证的回报,这是吸引买家的主要卖点和吸引力,保证投资的单位的价格有点被低估。 事实是,现在这种情况正在被滥用,因为单位的成本变得越来越昂贵并且与实际价值相差甚远。

这些情况无论是对或是错都已经正在发生。 我认为一个城市持续发展的现状,占用率低于30%,价格比同一地区或同一开发案的其他房价高出40%-100%的房地产被大量购买,这个现状可能会继续很长一段时间。 

尽管它可能特殊并且与传统趋势背道而驰,但供需基本上是主要因素。 这决定了一切的价格,然而在芭堤雅,正在发挥作用的元素意味着即使在公寓供过于求的明显状态下,新项目仍在推出,所以看起来最糟糕的情况还未到来。

Article Author: David Simpson (CEO)