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Emerging Trends Advisors Co., Ltd.
306/82 Moo.10, Nongprue, Banglamung,
Chonburi 20150 Thailand

对于一家专注于房地产投资并且在昨天才推出新产品的公司:ETA 租赁担保; 在芭堤雅有成千上万的房地产,这可能听起来有像自杀式的行为。目前在芭堤雅入住率是在过去的4  –  5年里大幅下降,徘徊在30%左右。 

本文中的信息只是对新兴趋势顾问(ETA)毫无帮助,新兴趋势顾问只是我们集团中其中一间公司。在我们拥有/部分拥有或管理的公司集团内,我们拥有数家当地房地产代理商,一家建筑公司,营销公司而且都是依靠着这个有活力与动态的房地产行业来生存。

但是信任总是存在于事实中,如果目前的情况发生变化,我认为我们对于房地产的估价价值必须得到纠正。 我在2016年9月的一篇题为 ‘现在是投资的最佳时间‘ 的文章中写道,供应和需求应该决定生活中的一切价格,但我错了。 

虽然我的观点基于逻辑,然而逻辑并不能在芭堤雅的本地房地产市场应用。当入住率低于30%时,新的公寓项目还是将继续发展,而且仅需要建筑成本一半的价格你就能可以购买它。 这是一个怪异的情况; 请参阅此文章以获得有关供过于求更深入的报告。 ; please see

与大多数西方世界不同,泰国房地产市场完全不受管制,这意味着代理商不需要对行业有任何深入了解,这意味着工作将会没办法达到应有的标准。 

与大多数西方世界不同,泰国房地产市场完全不受管制,这意味着代理商不需要对行业有任何深入了解,这意味着工作将会没办法达到应有的标准。  – “ETA租赁保证” 以及为什么我要付出额外的努力,抵押我其他的资产以保障投资回报。 只有本金有权契约担保。 

老实说,这仍然没有充分保障本金因为市场价值远低于银行给予的价值。

我一直都有在解释 – “事实是,在目前的市场条件下,当你以”市场价格“购买或租赁时,你只能真正实现2%到4%的收益率。 位置不错的较小单位将能够获得更高的回报。 我有足够的信心将我的其他资产放在线上的原因是我收购单位的价格意味着当以银行价值出售时,我有一个“提前利润”,我可以重新投资 ,以弥补现实中可实现的租金回报。

我也很庆幸拥有许多其他资产,我可以利用这些资源来提高我的入住率并增加我的净收入,我从未对任何当地代理人提出的质疑或不同意。 如上所述,“在现实中实现2%至4%的收益率”可能仅在您100%被占用时会发生,但看到平均入住率低于30%,那么房地产经纪人不应该引用这些数字。

这是一个简单,诚实和现实的财务模型,用于投资芭堤雅5年期的租赁房产(根据当前条件: 

Unit type 1 Bed Condo
Area Pratumnak
Size 40sqm
Market Price 3,000,000 THB
Market Rental 15,000 THB

此处的表格显示了示例投资的年度收入和支出,并累计数据以显示净收入和损失相关的5年预测。 
 

总而言之,基于上表中的数字,如果您决定直接从业主方购买或与遍布了全芭提雅的一连串代理商打交道,那么我可以向您保证,您购买房地产只会赔钱。  

这就是我在新兴趋势顾问(ETA)建立和发展我们团队的原因。 我们花了很多时间和资源以创建一种改良而且更安全在泰国的投资方法。 

查看有关我们的租赁保证产品的信息。 此处.  

Article Author: David Simpson (CEO)