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Emerging Trends Advisors 重要公告! Emerging Trends Advisors 官方声明 现在读

Level 18, Park Ventures Ecoplex,
57 Wireless Road, Bangkok,
Thailand 10330

ETA | 租赁保证可行性报告

我们对我们公司研发的的产品充满信心,不仅能够保障您的投资于永久业产权契约的本金金额与相关,而且还抵押其他资产以保障回报和任何“回购保证”。 

这就是为什么!! 

我们已经计算出了我们所需要获得房地产以便以“租赁担保”出售房地产的速度,而且风险非常小。 只要我们能够以相当于下图所示的百分比的价格购买,从最终销售价格(银行估价价格)打折,我们就知道有多少种选项以让计划完全可行并且从中获利。 

请参阅以下我们可以选择采取的各种方式

示例主题:

银行价值 – 每平方米92,000泰铢 
单位的银行价值 –  3,542,000泰铢

如上所示,3,000,000泰铢至5,000,000泰铢之间的单位需要39%的折扣 
所以3,542,000 x 39%= 1,381,380泰铢 

我们的最高购买价格2,160,602泰铢 

销售价格  3,500,000泰铢
ETA代理商佣金 –  3%
子代理佣金(如果不是ETA) –  7%3,150,000泰铢
原价 –  2,160,602泰铢
净利润  – 989,398泰铢

年度费用
买方租赁保证 –  245,000泰铢(3,500,000泰铢的7%)
物业管理/维护 –  10,000泰铢 
磨损 –  25,000泰铢  

年度债务总额 – 280,000泰铢

实际可实现的收入
市场价格每月15,000泰铢 
减1个月代理商佣金 
减3个月无人居住

可实现的总收入 – 135,000泰铢

年度亏损 – 145,000泰铢
总亏损超过五年 – 725,000泰铢

选项1 

Kai – Faak(有权出售或赎回)
泰国最高利率 rate – 15%
Kai Faak代理商佣金最高 – 5%

我们拥有自己的Kai Faak代理机构,使我们能够安全并合法地放贷,获得每年20%的利息。

“复利”

复利计算方法是将最初的本金金额乘以一加上年利率提高到复合期数减一。 然后从结果值中减去贷款的总初始金额。

以下是一个例子说明五年后“最初利润”将以每年20%的速度复合。 

这是使用money chimp的复利计算器完成的 – http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm” target=”_blank” rel=”noopener noreferrer”>http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm

Kai Faak五年后的初始盈利足以弥补年度亏损而且还能够带来利润。 

2,461,916泰铢 –  725,000泰铢 总亏损= 1,790,000泰铢总利润 

义务以3,500,000泰铢回购拥有可靠租户,五年的公寓。其中我已获得1,790,000泰铢的利润。 除此此外,其他未受影响的财产也保障了这些承若。 因此,获得抵押贷款的选项始终存在。 

选项2 

只需使用初始利润来弥补每月的亏损:

支出 
每月7% 3,500,00泰铢/ 12 = 20,416泰铢
收入
135,000泰铢/ 12 =每月11,250泰铢

每月亏损
20,416泰铢 –  11,250泰铢= 9,166泰铢

每月初始利润
989,389泰铢/ 60 =每月16,489泰铢
初始利润 – 每月16,489泰铢
每月亏损 – 每月9,166泰铢 

正如您所看到的,我们的初始利润率足以让我们轻松履行承诺。 

请注意我在这里使用非常保守的数子来显示计算和我将购买的最高价格。 平均而言,我们成功以这些价格收购房产,使我们的初始利润大大提高。

利用我们的公司集团,我们同时正在多方面运作以确保公司和我们的客户都受到保障并且再次提供了更多选择。 

Such as:
1) Constructing our own properties
2) Renovating run-down properties
3) Love Pattaya All Inclusive Packages
4) Utilising the units to house our staff, for maximising the occupancy rates.

做一个调查

使用下面的表格,我们团队的成员将很快回复您。