fbpx
Emerging Trends Advisors ประกาศสำคัญ! Emerging Trends Advisors การแถลงการณ์อย่างเป็นทางการ อ่านตอนนี้

Level 18, Park Ventures Ecoplex,
57 Wireless Road, Bangkok,
Thailand 10330

สำหรับบริษัทที่ทำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักและเพิ่งเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ไปเมื่อวานนี้: การรับประกันการเช่าของ Rental Guarantee; และจำนวนอสังหาริมทรัพย์นับพันๆแห่งในพัทยา อาจฟังดูเหมือนการฆ่าตัวตายไปหน่อยเนื่องจากอัตราการเข้าพักในปัจจุบันในพัทยานั้นลดลงอย่างมากในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 30%

Emerging Trends Advisors (ETA) เป็นหนึ่งในบริษัทของเราที่เดียวที่ข้อมูลในบทความนี้ไม่ได้ให้การสนับสนุน ภายในกลุ่มบริษัทของเราเองโดยเราเป็นเจ้าของ / ส่วนที่เราเป็นเจ้าของหรือเป็นผู้บริหาร เรามีตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในท้องถิ่น บริษัทก่อสร้าง บริษัททำการตลาด ซึ่งทุกคนต้องพึ่งพาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบไดนามิกและลอยตัวเพื่อความอยู่รอด

แต่การได้รับความไว้วางใจมักจะมาพร้อมกับความจริงเสมอและหากสถานการณ์ปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาแบบนี้ ฉันคิดว่าราคาที่เราได้ให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการแก้ไข การจัดหาและความต้องการควรเป็นตัวกำหนดราคาของทุกสิ่งในชีวิต ‘“นี่เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการลงทุนหรือเปล่า?” ‘ ย้อนกลับไปเมื่อเดือนกันยายน 2559 แต่ฉันคิดผิดไป

ฉันให้ความคิดเห็นส่วนตัวตามตรรกะทั่วไป อย่างไรก็ตามตรรกะนี้ไม่ได้สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาที่ซึ่งมีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เมื่ออัตราการเข้าพักมีน้อยกว่า 30% และคุณสามารถซื้อได้ครึ่งราคา นี่เป็นสถานการณ์ที่แปลกประหลาดอย่างมาก บทความนี้ โปรดดูบทความนี้เพิ่มเติมสำหรับรายงานเชิงลึกเกี่ยวกับการล้นตลาดของอสังหาริมทรัพย์ 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมทั้งหมดไม่ได้ถูกควบคุมเลย แตกต่างจากโลกตะวันตกส่วนใหญ่ ซึ่งหมายความว่าตัวแทนไม่จำเป็นต้องมีความรู้ไดๆเกี่ยวกับอุตสาหกรรมนี้ และงานจะไม่ได้ถูกดำเนินการตามมาตรฐานที่ควรจะเป็น

การโกหกจะถูกเปิดเผย เกิดจากความตั้งใจแน่นอน มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายคนในเมืองนี้ที่จะ “ขโมยน้ำตาลออกจากชาของคุณยาย” ซึ่งโดยทั่วไปพวกเขาจะพูดทุกอย่างเพื่อให้ได้รับค่าคอมมิชชั่น ในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมาฉันได้อธิบายมาโดยตลอดว่าเพราะอะไรฉันถึงสามารถให้การรับประกันผลตอบแทนได้มากถึง 8% ต่อปีสำหรับผลิตภัณฑ์ของเรา – “การรับประกันการเช่าของ ETA” และอธิบายเกี่ยวกับสาเหตุที่ฉันได้ใช้ไมล์สะสมพิเศษเพื่อการประกันสินทรัพย์ของฉันเพิ่มเติม มันเป็นเพียงจำนวนเงินหลักที่ค้ำประกันโดยโฉนดที่ดิน

ด้วยความสัตย์จริง หลักการนี้ยังไม่ปลอดภัยเพียงพอเนื่องจากมูลค่าทางการตลาดต่ำกว่ามูลค่าที่ธนาคารกำหนดอย่างมีนัยสำคัญ

ฉันสามารถอธิบายได้แบบนี้ -“ ความจริงก็คือ ในสภาวะตลาดปัจจุบันคุณสามารถได้รับผลตอบแทนระหว่าง 2% ถึง 4% เท่านั้นเมื่อมีการซื้อและการเช่าที่แบบ “ราคาตลาด” เหตุผลที่ทำให้ฉันมั่นใจมากพอที่จะวางสินทรัพย์อื่นๆในโครงการคือราคาที่ฉันได้รับของแต่ละยูนิต หมายความว่าเมื่อมีการขายในราคาประเมินของธนาคาร ฉันจะมี“กำไรแบบฟร้อนต์โหลด” ซึ่งฉันสามารถนำมาลงทุนใหม่ได้ เพื่อครอบคลุมการขาดดุลจากความเป็นจริงและผลตอบแทนค่าเช่าที่เป็นไปได้ 

ฉันยังมีความโชคดีที่มีทรัพยากรอื่นๆอีกมากมายซึ่งฉันสามารถใช้ประโยชน์เพื่อเพิ่มอัตราการเข้าพักและเพิ่มรายได้สุทธิของฉัน ซึ่งไม่มีครั้งไหนเลยที่ฉันเคยถูกสอบถามหรือไม่เห็นด้วยจากตัวแทนอื่นๆในท้องถิ่น ดังที่ได้กล่าวข้างต้น “การบรรลุผลตอบแทนที่แท้จริงระหว่าง 2% ถึง 4%” อาจใช้ได้เฉพาะเมื่อคุณเป็นผู้ที่ถือครอง 100% เท่านั้น แต่อย่างที่เห็นว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยต่ำกว่า 30% ฉะนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถและไม่ควรอ้างอิงตัวเลขเหล่านี้ได้ 

นี่คือรูปแบบทางการเงินที่เรียบง่าย ซื่อสัตย์ และแบบจำลองทางการเงินที่เหมือนจริงในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลา 5 ปีในเมืองพัทยา (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขปัจจุบัน):

Unit type1 BedCondo
AreaPratumnak
Size40sqm
Market Price3,000,000 THB
Market Rental15,000 THB

ตารางนี้แสดงให้เห็นถึงรายได้และรายจ่ายประจำปีของตัวอย่างการลงทุน และสะสมตัวเลขเพื่อแสดงประมาณการ 5 ปีของรายได้และการขาดทุนสุทธิที่มีความเกี่ยวข้องกัน 

โดยสรุปและมีพื้นฐานจากตัวเลขในตารางข้างต้น หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อจากเจ้าของโดยตรงหรือดีลกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พยายามเสาะหากำไรกันอย่างมากมายในพัทยา ถ้าเป็นอย่างนั้นฉันรับรองได้เลยว่าคุณจะทำได้แค่เสียเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเท่านั้น 

นั่นคือเหตุผลที่ฉันได้สร้างและพัฒนาทีมงานของเราที่ Emerging Trends Advisors (ETA) เราใช้เวลาและทรัพยากรเป็นจำนวนมากเพื่อสร้างวิธีการลงทุนที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพมากขึ้นในประเทศไทย

โปรดดูข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์การรับประกันการเช่าของเราได้ ที่นี่.  

Article Author: David Simpson (CEO)