fbpx

Emerging Trends Advisors Co., Ltd.
306/82 Moo.10, Nongprue, Banglamung,
Chonburi 20150 Thailand

Если вы один из тысяч владельцев недвижимости, которые терпеливо или, скорее, разочаровавшись, ищут покупателя, готового заплатить сумму, хотя бы приблизительно сопоставимую с той, которую вы первоначально заплатили за вашу собственность, то вас не обрадует грядущее – худшее еще впереди.

Я считаю, что у нас в Паттайе сложилась странная ситуация, когда, при плотности заселения менее 30%, новостройки все еще привлекают новых покупателей и распродаются задолго до готовности.

Большое количество людей разных национальностей посещают Патайю,  обосновываются в ней и инвестируют сюда свои деньги. Поэтому сектор недвижимости в Паттайе в очень специфическом затруднительном положении. На рынке может появиться квартира в здании, которое качественно построили и хорошо содержат, но эта квартира при цене в 30 000 бат за кв. м никого не заинтересует, и в то же время тысячи квартир активно раскупают по цене 150 000 бат за кв. м.

На смену европейцам пришли русские, которые почти мгновенно уступили место китайцам, но и тайцы незаметно набрали темп и стали значительной силой на рынке.

Прямо сейчас рынок предельно прост; есть всего 3 активных рынка: 

ТАЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ

Некоторые подлинные, но многие являются частью коррупционной аферы.

КИТАЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ

Иностранное имя, до 3 000 000 бат, в идеале с видом на море.

ЗАРУБЕЖНЫЕ ИНВЕСТОРЫ

Инвестирование исключительно для получения прибыли, предлагаемой застройщиками в рекламных акциях с гарантированным возвратом.

Вот кто зарабатывает деньги:

  • Тайский ипотечный рынок
  • Крупные застройщики
  • Застройщики, предлагающие гарантию
    аренды
  • Китайские агенты
  • Арендаторы

А вот те, кто теряет:

  • Банки
  • Новые частные покупатели
  • Предыдущие частные покупатели

Чтобы получить разумную цену, которая вам нужна:

  • Станьте китайским агентом
  • Предлагайте гарантию аренды

Сделать запрос

Заполните форму ниже и член нашей команды свяжется с вами в ближайшее время.

Ниже приведён типичный сценарий того, что мы наблюдаем сегодня:

Проект, который был запущен в 2013 году и должен был завершиться в 2016 году, был, наконец, завершён в 2018 году, и сегодня предлагает однокомнатные квартиры по тайской квоте местным жителям, которые покупают их с помощью банковской ипотеки. В этом же проекте мы видим, как китайские инвесторы выхватывают разные однокомнатные квартиры.

Средняя цена продажи составляет около 2 000 000 бат, эту же цену они изначально предлагали 5-7 лет назад. К сожалению, именно для первоначального покупателя это создаёт проблемы, европейцы и россияне составляют большую часть продавцов, а статистика их инвестиций выглядит примерно следующим образом:

Заплатите 2 000 000 бат в течение пяти лет, и, если они принадлежат к 30% счастливчиков, у которых есть арендатор, они будут получать чистую прибыль около 3%. Это даже не самый худший вариант. Чтобы осуществить продажу, придется рассчитывать на 25% -ную потерю капитала.

Просто покупатель будет тайцем или китайцем, в зависимости от статуса собственности и суммы денег, которую нужно заплатить китайскому агенту или группе людей, чтобы получить ипотечный кредит, означает, что существует значительная разница между той ценой, которую продавец получает за недвижимость и той, которую платит новый покупатель.

Китайские инвесторы получили всю власть в свои руки, и они не привыкли никого брать в плен, поэтому они выжимают из ситуации все, что могут. Менеджеры банка следят за тем, чтобы им платили, даже если это в конечном итоге ударит по карману их работодателей.

Самыми умными являются застройщики, которые стараются угодить своими проектами китайцам и повышают отпускную цену с учётом более высоких комиссионных.

Застройщики с гарантией аренды сами по себе являются законом, и, поскольку они гарантируют возврат, который является основной точкой продажи и привлекательности для покупателя, цена единицы, обеспечивающей инвестиции, в некоторой мере скрывается. Факт в том, что сегодня этим злоупотребляют, поскольку затраты на квартиры растут и удаляются от фактической стоимости.

Хорошо это или плохо, но это так. Я думаю, что текущая ситуация с непрекращающейся застройкой в городе, где плотность заселения составляет менее 30%, и при этом множество объектов недвижимости приобретается по ценам на 40% -100% выше, чем на другие в том же районе, или даже иногда из того же проекта застройки, вполне может тянуться довольно долго.

Как бы странно это ни звучало, и не шло вразрез с традиционными тенденциями, спрос и предложение являются основными факторами. Они влияют на цену всего, однако в Паттайе даже при очевидном перенасыщении рынка кондоминиумами новые проекты все еще запускаются, так что, похоже, худшее еще впереди.

Article Author: David Simpson (CEO)