fbpx
Emerging Trends Advisors Важное объявление! Emerging Trends Advisors Официальное заявление Прочитай сейчас

Level 18, Park Ventures Ecoplex,
57 Wireless Road, Bangkok,
Thailand 10330

Если вы один из тысяч владельцев недвижимости, которые терпеливо или, скорее, разочаровавшись, ищут покупателя, готового заплатить сумму, хотя бы приблизительно сопоставимую с той, которую вы первоначально заплатили за вашу собственность, то вас не обрадует грядущее – худшее еще впереди.

Я считаю, что у нас в Паттайе сложилась странная ситуация, когда, при плотности заселения менее 30%, новостройки все еще привлекают новых покупателей и распродаются задолго до готовности.

Большое количество людей разных национальностей посещают Патайю,  обосновываются в ней и инвестируют сюда свои деньги. Поэтому сектор недвижимости в Паттайе в очень специфическом затруднительном положении. На рынке может появиться квартира в здании, которое качественно построили и хорошо содержат, но эта квартира при цене в 30 000 бат за кв. м никого не заинтересует, и в то же время тысячи квартир активно раскупают по цене 150 000 бат за кв. м.

На смену европейцам пришли русские, которые почти мгновенно уступили место китайцам, но и тайцы незаметно набрали темп и стали значительной силой на рынке.

Прямо сейчас рынок предельно прост; есть всего 3 активных рынка: 

ТАЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ

Некоторые подлинные, но многие являются частью коррупционной аферы.

КИТАЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ

Иностранное имя, до 3 000 000 бат, в идеале с видом на море.

ЗАРУБЕЖНЫЕ ИНВЕСТОРЫ

Инвестирование исключительно для получения прибыли, предлагаемой застройщиками в рекламных акциях с гарантированным возвратом.

Вот кто зарабатывает деньги:

  • Тайский ипотечный рынок
  • Крупные застройщики
  • Застройщики, предлагающие гарантию
    аренды
  • Китайские агенты
  • Арендаторы

А вот те, кто теряет:

  • Банки
  • Новые частные покупатели
  • Предыдущие частные покупатели

Чтобы получить разумную цену, которая вам нужна:

  • Станьте китайским агентом
  • Предлагайте гарантию аренды

Сделать запрос

Заполните форму ниже и член нашей команды свяжется с вами в ближайшее время.

Ниже приведён типичный сценарий того, что мы наблюдаем сегодня:

Проект, который был запущен в 2013 году и должен был завершиться в 2016 году, был, наконец, завершён в 2018 году, и сегодня предлагает однокомнатные квартиры по тайской квоте местным жителям, которые покупают их с помощью банковской ипотеки. В этом же проекте мы видим, как китайские инвесторы выхватывают разные однокомнатные квартиры.

Средняя цена продажи составляет около 2 000 000 бат, эту же цену они изначально предлагали 5-7 лет назад. К сожалению, именно для первоначального покупателя это создаёт проблемы, европейцы и россияне составляют большую часть продавцов, а статистика их инвестиций выглядит примерно следующим образом:

Заплатите 2 000 000 бат в течение пяти лет, и, если они принадлежат к 30% счастливчиков, у которых есть арендатор, они будут получать чистую прибыль около 3%. Это даже не самый худший вариант. Чтобы осуществить продажу, придется рассчитывать на 25% -ную потерю капитала.

Просто покупатель будет тайцем или китайцем, в зависимости от статуса собственности и суммы денег, которую нужно заплатить китайскому агенту или группе людей, чтобы получить ипотечный кредит, означает, что существует значительная разница между той ценой, которую продавец получает за недвижимость и той, которую платит новый покупатель.

Китайские инвесторы получили всю власть в свои руки, и они не привыкли никого брать в плен, поэтому они выжимают из ситуации все, что могут. Менеджеры банка следят за тем, чтобы им платили, даже если это в конечном итоге ударит по карману их работодателей.

Самыми умными являются застройщики, которые стараются угодить своими проектами китайцам и повышают отпускную цену с учётом более высоких комиссионных.

Застройщики с гарантией аренды сами по себе являются законом, и, поскольку они гарантируют возврат, который является основной точкой продажи и привлекательности для покупателя, цена единицы, обеспечивающей инвестиции, в некоторой мере скрывается. Факт в том, что сегодня этим злоупотребляют, поскольку затраты на квартиры растут и удаляются от фактической стоимости.

Хорошо это или плохо, но это так. Я думаю, что текущая ситуация с непрекращающейся застройкой в городе, где плотность заселения составляет менее 30%, и при этом множество объектов недвижимости приобретается по ценам на 40% -100% выше, чем на другие в том же районе, или даже иногда из того же проекта застройки, вполне может тянуться довольно долго.

Как бы странно это ни звучало, и не шло вразрез с традиционными тенденциями, спрос и предложение являются основными факторами. Они влияют на цену всего, однако в Паттайе даже при очевидном перенасыщении рынка кондоминиумами новые проекты все еще запускаются, так что, похоже, худшее еще впереди.

Article Author: David Simpson (CEO)