fbpx
Emerging Trends Advisors Важное объявление! Emerging Trends Advisors Официальное заявление Прочитай сейчас

Level 18, Park Ventures Ecoplex,
57 Wireless Road, Bangkok,
Thailand 10330

Для компании, которая в основном предлагает инвестиции в недвижимость и которая только вчера выпустила новый продукт: ETA Rental Guarantee; С тысячами объектов недвижимости в Паттайе, это  немного похоже на самоубийство, поскольку уровень плотности заселения в Паттайе значительно снизился за последние 4-5 лет, колеблясь около 30%.

Emerging Trends Advisors (ETA) – это только одна из наших компаний, которой сообщение в этой статье не помогает. В нашей группе компаний, которая принадлежит нам / частично принадлежит нам или управляется нами, у нас есть несколько местных агентств недвижимости, строительная компания, маркетинговые компании которых все полагаются на динамичную и оживленную отрасль недвижимости, чтобы выжить.

Но доверие всегда основывалось на правде, и если текущая ситуация когда-либо изменится, я думаю, что наши цены на недвижимость должны быть исправлены. Спрос и предложение должны диктовать цену всему в жизни, я писал об этом в статье под названием ‘«Сейчас самое подходящее время для инвестиций»‘ еще в сентябре 2016 года, но я ошибся.

Я основывал свое мнение на логике, однако, логика не работает на местном рынке недвижимости в Паттайе, где продолжается строительство новых проектов кондоминиумов, хотя уровень плотности заселения составляет менее 30%, и можно купить недвижимость за половину цены, за которую ее построили. Это странная ситуация. Пожалуйста, прочтите эту статью для получения более подробной информации о переизбытке предложения.

В отличие от большинства западных стран, наш рынок недвижимости совершенно не регулируется, что означает некомпетентность агентов по продаже, означает, что работа не выполняется в соответствии со стандартом, обязательным в этой отрасли.

Нам лгут и наверняка делают это намеренно. В этом городе множество агентов по недвижимости, готовых «украсть сахар из чая собственной бабушки». Они расскажут что угодно, чтобы заработать на комиссии. В последние пару месяцев я объяснял, как я могу давать гарантированный доход до 8% в год на наш продукт – “ETA Rental Guarantee” и зачем я проделал столько работы, чтобы предоставить свои дополнительные активы для обеспечения возврата средств. Это только основная сумма, которая обеспечена документами на право собственности.

Честно говоря, это все еще не обеспечивает соблюдения принципа закономерности работы, поскольку рыночная стоимость значительно ниже, чем стоимость, предоставляемая банками.

Я объясняю это так: «Истина в том, что в текущих рыночных условиях вы можете реально достичь доходности от 2% до 4% при покупке и аренде по «рыночным ценам». Единицы меньшей площади в правильном местоположении способны принести более высокий доход. Причина, по которой я достаточно уверенно подвергаю риску прочие мои активы, заключается в том, что цена, по которой я приобретаю эти единицы, подразумевает, что при продаже по оценочной цене банка у меня есть «прибыль начального этапа», которую я могу реинвестировать, чтобы покрыть дефицит от реального, достижимого рентного дохода.

Мне также повезло, что у меня есть много других ресурсов, которые я могу использовать для увеличения как уровня заселенности, так и увеличения чистого дохода, по поводу которых у меня ни разу не возникало размолвок ни с одним из местных агентов. Как указано выше, доходность от 2% до 4%» может иметь место только в том случае, если плотность заселения составляет 100%, но, учитывая, что средняя плотность заселения составляет менее 30%, агент по недвижимости не может и не должен приводить эти цифры.

Вот простая, честная и реалистичная финансовая модель для инвестиций в арендуемое жилье в течение 5 лет в Паттайе (с учетом текущих условий):

тип устройстваодна спальнякондоминиум
положениеPratumnak
размер40sqm
рыночная цена3,000,000 THB
аренда рынка15,000 THB

В приведенной здесь таблице показаны годовые доходы и расходы по этому примеру инвестиций, а также собраны данные, показывающие 5-летний прогноз чистого дохода и связанных убытков. 

В заключение, исходя из цифр в приведенной выше таблице, если вы решите купить напрямую у владельца или заключить сделку с агентами, которые обыскивают Паттайю в поисках выгодной сделки, то я могу заверить вас, что вы только потеряете деньги, купив недвижимость в Паттайе. 

Вот почему я создал и развил нашу команду в Emerging Trends Advisors (ETA). Мы потратили много времени и ресурсов на создание улучшенного, более безопасного метода инвестирования в Таиланде.

Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией о нашей Гарантии аренды здесь.  

Article Author: David Simpson (CEO)