fbpx
Emerging Trends Advisors Важное объявление! Emerging Trends Advisors Официальное заявление Прочитай сейчас

Level 18, Park Ventures Ecoplex,
57 Wireless Road, Bangkok,
Thailand 10330

ETA| Отчет о выполнении программы «Гарантия аренды»

Мы достаточно уверены, что наш продукт не только обеспечит вашу основную сумму, вложенную в документ о праве собственности, но и послужит залогом дополнительных активов, обеспечивающих как доход, так и любые «Гарантии обратного выкупа».

И вот почему!!

Мы рассчитали скорость, с которой нам нужно приобрести недвижимость, чтобы продать ее с возможной «Гарантией аренды» и с минимальным риском. Пока мы можем совершать покупки по ставке, эквивалентной %, показанному на графике ниже, со скидкой от окончательной цены продажи (цена оценки банка), мы знаем, что у нас есть множество доступных вариантов, которые делают программу полностью жизнеспособной и прибыльной.

Ниже приведены разные способы решения задачи

Пример темы:

Стоимость банка – 92 000 бат за кв.м.
Банковская стоимость единицы – 3 542 000 бат

Как показано выше, единицы от 3 000 000 бат до 5 000 000 бат требуют 39% скидки
итак, 3542000 х 39% = 1 381 380 бат

Наша максимальная цена покупки 2 160 602 бат

Цена продажи  3 500 000 бат
Комиссионные агенту ЕТА – 3%
Комиссионные агенту, если не ЕТА – 7%  3,150,000 бат
Исходная цена покупки 2 160 602 бат
Чистая прибыль – 989 398 бат

Ежегодные расходы
Гарантия аренды для покупателя – 245 000 бат (7% от 3 500 000 бат)
Управление недвижимостью / Техническое обслуживание – 10 000 бат
Амортизация – 25 000 бат

Годовой объем ответственности – 280 000 бат

Реально достижимый доход
Рыночная ставка 15 000 бат в месяц
Минус 1 месяц для агентских комиссионных
Минус 3 месяца незанятых

Всего достижимый доход – 135 000 бат

Годовой дефицит – 145 000 бат
Общий дефицит за пять лет – 725 000 бат

Опция 1

Кай – Фаак (продажа с правом или выкупом)
Максимальная процентная ставка в Таиланде – 15%
Максимальная комиссия агентов Кай – Фаак – 5%

У нас есть собственные агентства в Кай – Фаак, которые позволяют нам предоставлять кредиты безопасно и легально и получать 20% годовых.

«Сложные проценты»

Сложный процент рассчитывается путём умножения первоначальной основной суммы на единицу плюс годовая процентная ставка, повышенная до количества сложных периодов минус один. Общая начальная сумма кредита затем вычитается из полученной стоимости.

Вот пример того, во что «первоначальная прибыль» превратится через пять лет, составив 20% годовых.

Это было сделано с помощью сложного калькулятора на moneychimp – http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm

Первоначальной прибыли после пяти лет в Кай Фаак более чем достаточно, чтобы покрыть годовой дефицит и при этом заработать хорошую прибыль.

2 461 916 бат – общий дефицит 725 000 бат = 1 790 000 бат общая прибыль

Обязательство выкупить квартиру, у которой был надёжный арендатор в течение пяти лет, за 3 500 000 бат, в которой я получил прибыль в 1 790 000 бат. Плюс, другая необременённая недвижимость, которая обеспечивала эти гарантии. Таким образом, возможность получить ипотеку всегда есть.

Опция 2

Просто используйте начальную прибыль, чтобы покрыть дефицит ежемесячно:

Издержки
7% от 3 500,00 бат / 12 = 20 416 бат в месяц
Доход
135 000 бат / 12 = 11 250 бат в месяц

Ежемесячный дефицит
20 416 бат – 11 250 бат = 9 166 бат

Начальная прибыль в месяц
989 389 бат / 60 = 16 489 бат в месяц
Начальная прибыль – 16 489 бат в месяц
Ежемесячный дефицит – 9 166 бат в месяц

Как видите, нашей первоначальной прибыли достаточно, чтобы мы могли с комфортом выполнять свои обязательства.

Обратите внимание, что я привел очень консервативные цифры, чтобы показать математику и самую высокую цену, по которой я буду покупать. В среднем нам удалось приобрести недвижимость по этим ценам, что значительно увеличило нашу первоначальную прибыль.

Используя нашу сеть компаний, мы делаем разные вещи, которые снова дают нам больше возможностей, чтобы обеспечить безопасность и нам, и нашим клиентам.

Такие как:
1) Строительство собственной недвижимости
2) Ремонт обветшалой недвижимости
3) Пакеты  Love Pattaya Все включено
4) Использование блоков для размещения наших сотрудников, для максимизации показателя занятости

Делать запрос

Используйте форму ниже, и член нашей команды свяжется с вами в ближайшее время.