fbpx
Emerging Trends Advisors Annonce Importante! Emerging Trends Advisors Communiqué Officielle Lisez Maintenant

Level 18, Park Ventures Ecoplex,
57 Wireless Road, Bangkok,
Thailand 10330

ETA | Rapport de Faisabilité de la Garantie Locative

Nous sommes suffisamment confiants dans notre produit non seulement pour sécuriser votre capital investi avec un titre de propriété en pleine propriété, mais également pour nantir des actifs garantissant à la fois les rendements et les éventuelles «garanties de rachat».

Voici pourquoi!!

Nous avons calculé le taux auquel nous devons acquérir un bien pour le vendre avec une «garantie de loyer» possible et avec un risque minimal. Tant que nous pouvons acheter à un taux équivalent au% indiqué dans le graphique ci-dessous, actualisé par rapport au prix de vente final (prix d’évaluation bancaire), nous savons que nous disposons de diverses options qui le rendent totalement viable et rentable.

S’il vous plaît voir ci-dessous les différentes façons dont nous pouvons fonctionner

Exemple de Sujet:

Valeur Bancaire – 92 000 THB par m²
Valeur Bancaire de l’unité – 3 542 000 THB

Comme indiqué ci-dessus, les unités entre 3 000 000 THB et 5 000 000 THB nécessitent une remise de 39%.
soit 3 542 000 x 39% = 1 381 380 THB

Notre Prix d’achat maximum 2 160 602 THB

Prix de vente  3 500 000 THB
ETA agent comm – 3%
Sous-Agent comm si non ETA – 7% 3 150 000 THB
Prix d’achat initial – 2 160 602 THB
Résultat NET – 989 398 THB

Dépenses Annuelles
Garantie de Location à l’acheteur – 245 000 THB (7% de 3 500 000 THB)
Gestion Immobilière / Maintenance – 10 000 THB
Usure Normale – 25 000 THB

Responsabilité Annuelle Totale – 280 000 THB

Revenu Réalisable
Taux du marché 15 000 THB par mois
Moins 1 mois pour l’agent comm
Moins 3 mois inoccupés

Revenu Total Réalisable – 135 000 THB

Déficit Annuel – 145 000 THB
Déficit Total sur cinq ans – 725 000 THB

Option 1

Kai – Faak (vente avec droit ou rachat)
Taux d’intérêt maximal en Thaïlande – 15%
Commission d’agents Kai Faak max – 5%

Nous avons nos propres agences  Kai Faak qui nous permettent de prêter de manière sûre et légale et de recevoir un intérêt de 20% par an.

“Intérêts Composés”

Les intérêts composés sont calculés en multipliant le capital initial par un, plus le taux d’intérêt annuel majoré du nombre de périodes composées moins une. Le montant total initial du prêt est ensuite soustrait de la valeur résultante.

Voici un exemple de ce que le «bénéfice initial» deviendrait après cinq ans composé à 20% par an.

Cela a été fait en utilisant la calculatrice composée sur le moneychimp – http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm

Les bénéfices initiaux après cinq ans à Kai Faak sont largement suffisants pour couvrir le déficit annuel tout en générant des bénéfices substantiels.

2 461 916 THB – déficit total de 725 000 THB = profit total de 1 790 000 THB

Obligation de racheter un logement de 3 500 000 THB auprès d’un locataire fiable depuis cinq ans et pour lequel j’ai réalisé un bénéfice de 1 790 000 THB. De plus, d’autres propriétés non grevées qui sécurisent ces garanties. Donc, l’option d’obtenir une hypothèque est toujours là.

Option 2

Utilisez simplement le bénéfice initial pour combler le déficit sur une base mensuelle:

Dépenses
7% de 3 500 000 THB / 12 = 20 416 THB par mois
Le Revenu
135 000 THB / 12 = 11 250 THB par mois

Déficit mensuel
20 416 THB – 11 250 THB = 9 166 THB

Bénéfice initial par mois
989 389 THB / 60 = 16 489 THB par mois
Bénéfice Initial – 16 489 THB par mois
Déficit Mensuel – 9 166 THB par mois

Comme vous pouvez le constater, notre marge bénéficiaire initiale est suffisante pour nous permettre de respecter nos engagements dans les meilleures conditions.

Veuillez noter que j’ai utilisé des chiffres très conservateurs ici pour montrer les calculs et au prix le plus élevé auquel je vais acheter. En moyenne, nous avons réussi à acquérir des propriétés à ces prix, ce qui a rendu notre bénéfice initial considérablement plus élevé.

En utilisant notre réseau de sociétés, nous réalisons de nombreuses choses qui nous donnent encore plus d’options pour garantir la sécurité de nos clients et de nous-mêmes.

Tel que:
1) Construire nos propres propriétés
2) Rénover les propriétés délabrées
3) Forfaits Love Pattaya Tout Inclus
4)

Faire une Enquête

Utilisez le formulaire ci-dessous et un membre de notre équipe vous répondra sous peu.