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Emerging Trends Advisors ¡Anuncio importante! Emerging Trends Advisors Comunicado Oficial Lee ahora

Level 18, Park Ventures Ecoplex,
57 Wireless Road, Bangkok,
Thailand 10330

Para una compañía que ofrece principalmente inversiones el en sector inmobiliario y que justamente ayer comenzó a ofrecer un nuevo producto ETA Garantía del Alquiler; siendo propietaria de miles de propiedades en Pataya, quizás la siguiente información podría parecer un poco suicida, pero la actual tasa de ocupación en Pataya, resultado de la progresiva caída de los últimos 4 y 5 años, se sitúa en el 30%.

Emerging Trends Advisors (ETA) es solo una de nuestras compañías que quizás no saldría favorecida por el mensaje que contiene este artículo. Dentro de nuestro grupo empresarial del que somos propietarios y gestores se encuentran unas cuantas agencias inmobiliarias, compañías de construcción y de marketing en las cuales confiamos para para sobrevivir en el dinámico y boyante mercado inmobiliario.

Pero la confianza también debe de ser siempre depositada en la verdad, siendo honestos, pensamos que si la situación actual no comienza a cambiar tendremos que comenzar a ajustar los valores de tasación de los bienes inmuebles. La oferta y la demanda deberían dictar el precio de cualquier bien existente. Ya escribí acerca de esto en el artículo titulado ‘Is Now The Best Time To Invest‘ el cual fue publicado en septiembre de 2016. Sin embargo, estaba equivocado.

Mi opinión se basa en la lógica más elemental, sin embargo esta parece no aplicar a la situación local del mercado inmobiliario en Payata, ya que los nuevos proyectos de construcción de apartamentos no cesan a pesar de que la tasa de ocupación está por debajo del 30%, pudiendo comprar unidades a mitad del precio del coste de construcción. Está situación es totalmente anormal, eche un ojo a este artículo para obtener más información respecto al exceso de propiedades existentes.

A diferencia del Mercado de Bienes Inmuebles occidental, el tailandés se encuentra totalmente desregulado, lo que significa que los agentes no necesitan tener conocimiento específico de la industria y estos no realizan su trabajo conforme a los estándares elementales que deberían seguir.

Se está mintiendo a los inversores, en ocasiones intencionadamente. Existen muchos agentes inmobiliarios en esta ciudad “que venderían su alma al diablo” y que son capaces de decir cualquier cosa, incluso faltando a la verdad a la hora de asegurarse una comisión. En los últimos dos meses, he estado explicando cómo puedo ofrecer un beneficio garantizado de hasta el 8% anual gracias a nuestro producto – “ETA Garantía de Alquiler” Entre otras cosas, sus beneficios están asegurados por mis activos personales. El método también está asegurada por un título de propiedad.

Siendo honesto, este hecho no asegura adecuadamente el método porque el valor del mercado está siginificativamente por debajo del valor ofrecido por los bancos.

He estado explicándolo de esta forma- “la verdad es que con las condiciones presentes del mercado, usted puede conseguir un beneficio de entre el 2% y el 4% al comprar y alquilar a “precio de mercado”. Los inmuebles de pequeño tamaño ubicados en el lugar adecuado pueden ser aquellos que generen un mayor beneficio. El motivo por el que sigo confiando, a riesgo de poner mis propios activos en juego, es que el precio al que yo adquiero las propiedades es menor a la valoración que ofrecen los bancos, por lo que puedo obtener un remanente que puedo reinvertir en cubrir el déficit existente en relación al beneficio real obtenido al alquilar una propiedad.

Afortunadamente también cuento con muchos otros recursos que puedo utilizar para equilibrar mis tasas de ocupación e incrementar los ingresos NETOS. Este hecho no ha sido nunca cuestionado por ninguno de los agentes inmobiliarios locales. Como hemos dicho anteriormente “ obtener un beneficio real del 2% al 4% sería solo valido en el caso de obtener una tasa de ocupación del 100%, pero viendo que las tasas actuales se sitúan por debajo del 30%, esta promesa no debería de ser hecha por ningún agente inmobiliario honesto.

Este es un simple, honesto y realista modelo financiero para una inversión en una propiedad en renta por un término superior a 5 años en Pataya (sujeto a las condiciones actuales):

Tipo de Unidad1 BedCondo
ZonaPratumnak
Tamaño40sqm
Precio de Mercado3,000,000 THB
Alquiler de Mercado15,000 THB

La tabla muestra los Ingresos y Gastos anuales en este ejemplo de Inversión y también combina los datos para ofrecer una proyección a 5 años tanto de los Ingresos como de las Perdidas en NETO. 

Para concluir y basándonos en los números arrojados por la tabla, si decide comprar directamente a un propietario particular y se deja llevar por uno de los agentes sin escrúpulos que pululan por Pataya, le puedo asegurar que su inversión le hará perder dinero. 

Esta es la razón por la que he decidido desarrollar nuestro equipo de Emerging Trends Advisors (ETA). Hemos invertido mucho tiempo y dinero en crear, mejorar y asegurar un método de inversión en Tailandia.

Acceda a más información en relación a nuestro producto de Garantia de Alquiler desde aqui.  

Article Author: David Simpson (CEO)