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Emerging Trends Advisors Co., Ltd.
306/82 Moo.10, Nongprue, Banglamung,
Chonburi 20150 Thailand

ETA | Garantía de Alquiler Informe de Viabilidadt

Confiamos lo suficientemente en nuestro producto, no solo para asegurar la totalidad de su inversión con la obtención de un título de propiedad sino incluso comprometiendo nuestros activos tanto para asegurar sus beneficios como la “Garantía de Recompra”.

Te Explicamos Porque!!

Hemos calculado el precio al que necesitamos adquirir una propiedad para poder venderla con “Garantía de Alquiler” asumiendo el mínimo riesgo. Siempre que podamos adquirirla a un precio equivalente al % mostrado en el gráfico situado en la parte inferior, descontado del precio final de venta (precio tasado por el banco), sabremos que contamos con varias opciones disponibles que pueden hacer que la inversión resulte viable y beneficiosa.

Más abajo puede ver las diferentes formas en las que podríamos actuar

Ejemplo:

Valor Bancario – 92,000 THB por m2
Valor Bancario por Unidad – 3,542,000 THB

Como ha podido apreciar anteriormente las propiedades con precios entre 3,000,000 THB y 5,000,000 THB necesitan un 39% de descuento.
por lo que 3,542,000 x 39% = 1,381,380 THB

Nuestro precio máximo de compra sería 2,160,602 THB

Precio de venta  3,500,000THB
Comisión Agente ETA – 3%
Agente inmobiliario no perteneciente a ETA – 7% 3,150,000 THB
Precio original de compra – 2,160,602 THB
Beneficio Neto – 989,398 THB

Gastos Anuales
Garantía de Alquiler para el comprador – 245,000 THB (7% of 3,500,000 THB)
Gestión/Mantenimiento de la Propiedad – 10,000 THB
Uso y Desgaste – 25,000 THB

Pasivo Anual Total – 280,000 THB

Ingreso Realista Alcanzable
Precio de mercado 15,000 THB mensuales
Menos 1 mes por la comisión del agente inmobiliario
Menos 3 meses por desocupación

Ingreso Total Alcanzado – 135,000 THB


Déficit Anual – 145,000 THB
Déficit Total en cinco años – 725,000 THB

Opción 1

Kai – Faak (venta con derecho o amortización)
Tasa de interes máximo en Tailandia rate – 15%
Comisión de los Agentes Inmobiliarios en Kai Faak máxima – 5%

Tenemos nuestras propias agencias en Kai Faak que nos permiten prestar de forma segura y legal, recibiendo un 20% de interés anual.

“Interes Compuesto”

El interes compuesto es calculado al multiplicar la cantidad inicial por uno, más los intereses anuales elevados al número de periodos compuestos menos uno.  La cantidad total inicial del préstamo es la resultante de la resta realizada del valor resultante.

Este es un ejemplo de lo que el “beneficio inicial” acabaría siendo tras cinco años creciendo al 20% anual.

Este cálculo fue realizado utilizando el calculador de interes compuestos de “Money Chimp” – http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm

El beneficio inicial después de 5 años en Kai Faak es más que suficiente para cubrir el déficit anual y conseguir un buen beneficio.

2,461,916 THB – 725,000 THB deficit total = 1,790,000 THB beneficio total

La obligación de recompra de un apartamento, que ha tenido un arrendatario fiable a lo largo de 5 años, por 3,500,000 THB, significa que he hecho un beneficio 1,790,000 THB. Además, otras propiedades libres de carga se han mantenido asegurando estas garantías. Por lo que la opción de obtener una hipoteca siempre está presente.

Opción 2

Simplemente utilice el beneficio inicial para compensar el déficit mensualmente:

Gastos
7% of 3,500,00 THB / 12 = 20,416 THB mensuales
Ingresos
135,000 THB / 12 = 11,250 THB mensuales

Déficit Mensual

20,416 THB – 11,250 THB = 9,166 THB

Beneficio inicial mensual
989,389 THB / 60 = 16,489 THB mensual
Beneficio Inicial – 16,489 THB mensual
Déficit Mensual – 9,166 THB mensual

Como puede ver, el margen del beneficio inicial es suficiente para permitirnos cumplir nuestros compromisos comodamente.

Tenga en cuenta que he hecho un uso cauteloso de las cifras para mostrarle matemáticamente el precio más alto al que yo estaría dispuesto a comprar. Normalmente hemos sido capaces de adquirir propiedades a los precios mostrados, haciendo que nuestro beneficio inicial sea considerablemente más alto.

Utilizando nuestra red de empresas seremos capaces de hacer todo lo posible para asegurarnos tener diferentes opciones que nos hagan sentir seguros, tanto a nosotros como a los clientes.

Como:
1) Construir nuestras propias propiedades
2) Renovar propiedades en mal estado o deterioradas
3) Paquetes de “Todo Incluido” Love Pataya
4) Utilización de los inmuebles para alojar a nuestro personal y maximizar las tasa de ocupación.

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